Actualmente en España existe una clara normaliva para instalar un cargador de coche eléctrico en un garaje comunitario. Esta normativa establece que todos los edificios de nueva construcción con garaje deben contar con una preinstalación eléctrica para poder instalar un punto de recarga para un coche eléctrico.
¿Qué pasa entonces si tu edificio es antiguo? Según el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal (Ley 49/1960, de 21 de julio) debes informar a tu comunidad de vecinos sobre esta instalación para que la autoricen.
Desde AutoSolar hemos creado una guía completa donde te vamos a explicar la normativa de recarga para comunidades de vecinos en España ¡Sigue leyendo!
Normativa instalar cargador coche eléctrico en garaje comunitario
En España, la instalación de un cargador de coche eléctrico en un garaje comunitario está regulada principalmente por la Ley de Propiedad Horizontal y por la normativa eléctrica (REBT e ITC-BT-52). En general, la normativa lo permite y es más sencilla de lo que mucha gente piensa.
La ley establece que puedes instalar un punto de recarga en tu plaza de garaje sin necesidad de pedir permiso a la comunidad, siempre que sea para uso privado. Solo tienes que comunicarlo previamente por escrito al presidente o administrador.
¿Cómo lo comunicamos a la comunidad de vecinos?
Según la normativa, antes de llevar a cabo una instalación de un punto de recarga hay que cumplir dos requisitos imprescindibles.
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Primero: Se debe comunicar a la comunidad de vecinos la instalación. Necesitarás aprobación previa según la Ley de Propiedad Horizontal, art. 17.5. Para ello lo comunicarás por escrito. |
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Segundo: Para realizar la instalación en un garaje comunitario es necesario obtener un Boletín o Certificado de Instalación Eléctrico (CIE). Este documento se genera pocos días después de finalizar la instalación. En muchas comunidades autónomas se deberá presentar en el Ayuntamiento correspondiente. |
¿Puede negarse algún vecino?
Los vecinos no pueden negarse a que instales un cargador de coche eléctrico en tu plaza de garaje porque la Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 17.5, reconoce el derecho de cada propietario a realizar mejoras que le permitan el uso de energías limpias en su vivienda o plaza de aparcamiento, siempre que sean para uso privado y no afecten negativamente a elementos comunes.
Esto significa que, aunque debas comunicarlo a la comunidad, ningún vecino ni la junta pueden impedir la instalación, siempre que se cumpla la normativa eléctrica y la seguridad, porque se considera un derecho individual de aprovechamiento de tu propiedad y de mejora energética.
Además de ser un derecho individual, esta mejora te permite acceder a beneficios fiscales, como la deducción de IRPF por instalar un cargador de coche eléctrico, lo que reduce significativamente el coste de la inversión.
Requisitos para instalar cargador coche eléctrico en garaje comunitario
Aunque no necesites autorización, sí debes cumplir algunos requisitos básicos:
- 1. El cargador debe estar en tu plaza de garaje privada.
- 2. El coste de instalación y el consumo eléctrico los pagas tú.
- 3. El cableado no debe causar daños ni molestias.
- 4. Se deben respetar los elementos comunes del garaje.
- 5. La instalación tiene que ser segura y cumplir la normativa elétrica vigente (REBT e ITC-BT-52).
Además, según la normativa ITC BT 52 en las comunidades de vecinos con régimen de propiedad horizontal, se debe realizar una conducción a través de tubos o canales en ángulos rectos. Para hacer la derivación hasta el punto de recarga. Si tienes más dudas ¡pregúntanos!